a Pedro locou um imóvel de sua propriedade para Fábio e este quando da finalização do contrato se negou a efetuar os reparos no bem. Fábio avariou as portas da sala, cozinha, bem como os móveis do quarto. Apesar das tentativas de Pedro para resolver amigavelmente os problemas identificados com Fábio, ele se negou a pagar os prejuizos. Pedro então ajuizou uma ação pleiteando a reparação de danos causados em seu imóvel pelo locatário. Na ação, Fabio alegou que o prazo para ajuizamento da demanda já havia se esgotado. Assim, a perda da possibilidade de entrar com uma ação judicial, em razão do seu não ajuizamento no prazo legal, se refere ao instituto da?​